標簽：房地產；回暖

    2015年5月13日，國家統計局發布4月份經濟數據，顯示中國商品房銷售面積和銷售額均出現降幅收窄。這是否意味著房市要回暖了？

    數據顯示，1-4月份全國商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4個百分點；銷售額17739億元，同比下降3.1%，降幅比一季度縮小6.2個百分點。

    國家統計局投資司高級統計師王寶濱認為，商品房銷售市場出現了回暖跡象，主要原因是近期出臺的多項房地產新政對改善性需求的拉動作用在逐步顯現；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場回升明顯；三是一些房地產開發企業適時增加推盤規模，加大促銷力度。

    無獨有偶，在5月8日發布的清數銀聯房地產指數也顯示，經過一年多的低位盤桓，房地產業在3月和4月出現了回暖現象。

    廣發證券分析師郭鎮也表示，持續寬松的信貸環境將會持續促進市場景氣度向上修復，需求入市意愿將不斷加強，開發商也將在到來的銷售旺季加大推盤力度。

    不過，僅僅是降幅收窄恐怕不那么令人信服。

    大通證券分析師徐虹認為，從長周期角度看，房地產市場觸底之路漫漫。新政出臺之后房地產整體供給過剩的局面不會得到根本性的轉變，但短期內居住性需求會有所增加，有望止跌企穩。

    民生證券宏觀分析師李奇霖也表示，考慮到剛需和改善型需求雙放緩，銷售難見真正拐點，銷售若不帶動庫存有效其化，未來房地產投資增速還將下行。

    據大通證券分析稱，房地產市場遠未見底，主要原因仍是當前中國樓市庫存量極大，一些開發商都選擇謹慎投資，供需雙方紛紛“乏力”，促使地產市場回暖困難。

（墨鉅特殊鋼）整理
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